前8月房地產(chǎn)投資同比增4.6% 銷售額年內(nèi)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正
發(fā)布時間：2020-09-18 作者：澎湃新聞|0 點(diǎn)擊量：0
9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長4 6%，增速比1—7月份提高1 2個百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長5 3%，增速提高1 2個百分點(diǎn)。
9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%，增速比1—7月份提高1.2個百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)投資增速正在逐漸回暖，開發(fā)投資同比增速連續(xù)三個月維持正值，但仍未恢復(fù)至去年10%左右的增速水平。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉指出，前期一季度房地產(chǎn)的投資銷售出現(xiàn)大幅下降，隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，房地產(chǎn)也出現(xiàn)了回暖態(tài)勢。但是總的來看，目前房地產(chǎn)無論從投資還是從銷售的狀況來講仍然沒有回到一個正常的狀態(tài)。從未來來看，中國的房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定還是有基礎(chǔ)的。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速今年來連續(xù)三個月正值
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，疫情退去后，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速正穩(wěn)步回升。1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%，增速比1—7月份提高1.2個百分點(diǎn)，這也是自今年6月份首次轉(zhuǎn)正后，投資增速連續(xù)第三個月維持正值。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開發(fā)投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢頭，和房企積極拿地和開工等有關(guān)，其對于當(dāng)?shù)毓潭ㄙY產(chǎn)投資的穩(wěn)定發(fā)展等有積極的作用。開發(fā)投資同比增長接近5%的水平，成為今年穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長的重要力量。
從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積839734萬平方米，同比增長3.3%，增速比1—7月份提高0.3個百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積592216萬平方米，增長4.3%。房屋新開工面積139917萬平方米，下降3.6%，降幅收窄0.9個百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積102486萬平方米，下降4.3%。房屋竣工面積37107萬平方米，下降10.8%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積26498萬平方米，下降9.7%。
房企拿地方面，1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11947萬平方米，同比下降2.4%，降幅比1—7月份擴(kuò)大1.4個百分點(diǎn)；土地成交價款7088億元，增長11.2%，增速回落1.0個百分點(diǎn)。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出，各城市土地市場在上半年基本完成修復(fù)的情況下，下半年供地結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，集中出讓優(yōu)質(zhì)地塊的情況減少。同時房企端“三條紅線”對其降低負(fù)債規(guī)模和負(fù)債率提出要求，或?qū)⑹沟梅科蟮耐顿Y行為趨于謹(jǐn)慎，因此未來短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、新開工面積增速以及土地購置面積增速或?qū)⒊掷m(xù)放緩或下行。
商品房銷售面積同比降3.3%，銷售額年內(nèi)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額現(xiàn)年內(nèi)首次同比轉(zhuǎn)正，1-8月銷售額96943億元，增長1.6%，1—7月份為下降2.1%。其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降19.9%。
付凌暉指出，商品房銷售額已經(jīng)由負(fù)轉(zhuǎn)正，政府沒有把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，仍堅持房住不炒的定位。
“8月商品房銷售額首度回正，主要是受到東部地區(qū)銷售額同比上升明顯帶動，如8月東部地區(qū)大灣區(qū)價格上升明顯，惠州、廣州價格環(huán)比漲幅分別為1.9%、0.9%。傳統(tǒng)銷售旺季金九銀十即將到來，房企加速推盤，部分房企降價跑量，如恒大率先出臺一系列促銷‘組合拳’，預(yù)計9月商品房銷售面積同比將會回正，銷售額同比進(jìn)一步增長。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙說道。
從價格上看，機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月商品房銷售均價為9843元/平方米，同比上升5.1%，同比增速連續(xù)4個月持續(xù)回升。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，7月起全國共44個省市61次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都等城市發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的限售、限購政策，并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻，防范市場過熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求。這一輪操作對于全國其他城市也將起到警示作用，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬蠝p緩成交量的恢復(fù)以及價格上漲的速度，但在整體經(jīng)濟(jì)承壓、因城施策的影響下，調(diào)控政策全面收緊的可能性不大，同時隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強(qiáng)烈，預(yù)計成交量降速仍將持續(xù)收窄，成交價格保持穩(wěn)定。
房企到位資金同比增3%
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長3.0%，增速比1—7月份提高2.2個百分點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)資金仍現(xiàn)好轉(zhuǎn)。但1-8月國內(nèi)貸款、利用外資同比增速較1-7月收窄0.9%、5.4個百分點(diǎn)；自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款同比增速則上升0.3%、4.6%、2.0%個百分點(diǎn)。
王小嬙稱，隨著上半年國內(nèi)貨幣環(huán)境的寬松，國內(nèi)貸款增速在6月率先回正，但在8月20日重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會釋放出房企融資的環(huán)境發(fā)生改變，不再是之前的“拆東補(bǔ)西”，實現(xiàn)企業(yè)自身穩(wěn)增長才是王道，“三道紅線”也將限制企業(yè)的融資規(guī)模。預(yù)計四季度房企仍會加速去化降負(fù)債，個人按揭貸款、定金及預(yù)收款同比增速擴(kuò)大，而國內(nèi)貸款增速上升空間有限。
前8月房地產(chǎn)投資同比增4.6% 銷售額年內(nèi)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正
發(fā)布時間：2020-09-18 作者：澎湃新聞|0 點(diǎn)擊量：0
9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長4 6%，增速比1—7月份提高1 2個百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長5 3%，增速提高1 2個百分點(diǎn)。
9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%，增速比1—7月份提高1.2個百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)投資增速正在逐漸回暖，開發(fā)投資同比增速連續(xù)三個月維持正值，但仍未恢復(fù)至去年10%左右的增速水平。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉指出，前期一季度房地產(chǎn)的投資銷售出現(xiàn)大幅下降，隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，房地產(chǎn)也出現(xiàn)了回暖態(tài)勢。但是總的來看，目前房地產(chǎn)無論從投資還是從銷售的狀況來講仍然沒有回到一個正常的狀態(tài)。從未來來看，中國的房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定還是有基礎(chǔ)的。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速今年來連續(xù)三個月正值
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，疫情退去后，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速正穩(wěn)步回升。1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%，增速比1—7月份提高1.2個百分點(diǎn)，這也是自今年6月份首次轉(zhuǎn)正后，投資增速連續(xù)第三個月維持正值。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開發(fā)投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢頭，和房企積極拿地和開工等有關(guān)，其對于當(dāng)?shù)毓潭ㄙY產(chǎn)投資的穩(wěn)定發(fā)展等有積極的作用。開發(fā)投資同比增長接近5%的水平，成為今年穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長的重要力量。
從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積839734萬平方米，同比增長3.3%，增速比1—7月份提高0.3個百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積592216萬平方米，增長4.3%。房屋新開工面積139917萬平方米，下降3.6%，降幅收窄0.9個百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積102486萬平方米，下降4.3%。房屋竣工面積37107萬平方米，下降10.8%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積26498萬平方米，下降9.7%。
房企拿地方面，1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11947萬平方米，同比下降2.4%，降幅比1—7月份擴(kuò)大1.4個百分點(diǎn)；土地成交價款7088億元，增長11.2%，增速回落1.0個百分點(diǎn)。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出，各城市土地市場在上半年基本完成修復(fù)的情況下，下半年供地結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，集中出讓優(yōu)質(zhì)地塊的情況減少。同時房企端“三條紅線”對其降低負(fù)債規(guī)模和負(fù)債率提出要求，或?qū)⑹沟梅科蟮耐顿Y行為趨于謹(jǐn)慎，因此未來短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、新開工面積增速以及土地購置面積增速或?qū)⒊掷m(xù)放緩或下行。
商品房銷售面積同比降3.3%，銷售額年內(nèi)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額現(xiàn)年內(nèi)首次同比轉(zhuǎn)正，1-8月銷售額96943億元，增長1.6%，1—7月份為下降2.1%。其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降19.9%。
付凌暉指出，商品房銷售額已經(jīng)由負(fù)轉(zhuǎn)正，政府沒有把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，仍堅持房住不炒的定位。
“8月商品房銷售額首度回正，主要是受到東部地區(qū)銷售額同比上升明顯帶動，如8月東部地區(qū)大灣區(qū)價格上升明顯，惠州、廣州價格環(huán)比漲幅分別為1.9%、0.9%。傳統(tǒng)銷售旺季金九銀十即將到來，房企加速推盤，部分房企降價跑量，如恒大率先出臺一系列促銷‘組合拳’，預(yù)計9月商品房銷售面積同比將會回正，銷售額同比進(jìn)一步增長。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙說道。
從價格上看，機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月商品房銷售均價為9843元/平方米，同比上升5.1%，同比增速連續(xù)4個月持續(xù)回升。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，7月起全國共44個省市61次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都等城市發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的限售、限購政策，并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻，防范市場過熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求。這一輪操作對于全國其他城市也將起到警示作用，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬蠝p緩成交量的恢復(fù)以及價格上漲的速度，但在整體經(jīng)濟(jì)承壓、因城施策的影響下，調(diào)控政策全面收緊的可能性不大，同時隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強(qiáng)烈，預(yù)計成交量降速仍將持續(xù)收窄，成交價格保持穩(wěn)定。
房企到位資金同比增3%
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長3.0%，增速比1—7月份提高2.2個百分點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)資金仍現(xiàn)好轉(zhuǎn)。但1-8月國內(nèi)貸款、利用外資同比增速較1-7月收窄0.9%、5.4個百分點(diǎn)；自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款同比增速則上升0.3%、4.6%、2.0%個百分點(diǎn)。
王小嬙稱，隨著上半年國內(nèi)貨幣環(huán)境的寬松，國內(nèi)貸款增速在6月率先回正，但在8月20日重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會釋放出房企融資的環(huán)境發(fā)生改變，不再是之前的“拆東補(bǔ)西”，實現(xiàn)企業(yè)自身穩(wěn)增長才是王道，“三道紅線”也將限制企業(yè)的融資規(guī)模。預(yù)計四季度房企仍會加速去化降負(fù)債，個人按揭貸款、定金及預(yù)收款同比增速擴(kuò)大，而國內(nèi)貸款增速上升空間有限。
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