亚洲中文久久久久久精品国产,内射干少妇亚洲69XXX,欧美a级大黄片一区二区三区,欧美成人精品第一区二区三区

      房地產(chǎn)融資“三箭齊發(fā)”將加速重塑行業(yè)生態(tài)

      發(fā)布時間:2022-12-07     作者:創(chuàng)始人     點(diǎn)擊量:0
      房地產(chǎn)融資“三箭齊發(fā)”將加速重塑行業(yè)生態(tài)

      短短20天內(nèi),房地產(chǎn)行業(yè)信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”穩(wěn)融資。在筆者看來,這將大大增強(qiáng)房企流動性預(yù)期,對投資、銷售產(chǎn)生積極作用,促進(jìn)供需兩端發(fā)力,進(jìn)而加速重塑行業(yè)生態(tài)。

        “第一支箭”支持房企信貸融資,穩(wěn)預(yù)期。從“保交樓”2000億元免息貸款到萬億元授信額度,這其中,三條細(xì)則可見穩(wěn)預(yù)期的決心和力度。

        一是當(dāng)下各大銀行紛紛與優(yōu)質(zhì)房企簽訂授信協(xié)議,意向授信額度已超兩萬億元;二是2023年3月31日之前,央行將提供2000億元免息再貸款,支持商業(yè)銀行提供配套資金用于“保交樓”,封閉運(yùn)行、專款專用;三是“金融16條”中提到,“對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)。”

        如此多管齊下,首先,可打消金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)相關(guān)融資產(chǎn)品的顧慮,調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)定價,提示優(yōu)質(zhì)房企融資預(yù)期,保證經(jīng)營性資金流入;其次,利于房企、供應(yīng)商、施工方以及金融機(jī)構(gòu)盡快達(dá)成一致,專項(xiàng)增量資金進(jìn)場,縮短樓盤交付周期。“保交付”順利推進(jìn),讓信心傳遞到每個購房者,是穩(wěn)市場預(yù)期,亦是助樓市回暖的關(guān)鍵“鑰匙”。

        “第二支箭”支持民營房企債券融資,穩(wěn)信用。由人民銀行再貸款提供資金支持,通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購買債券等方式,預(yù)計(jì)可支持約2500億元債券融資。此外,“金融16條”中也提到“支持開發(fā)貸款和信托貸款等存量融資合理展期。”

        多線并行,近期已看到房企債券融資邊際明顯改善。從“第二支箭”發(fā)布到接收民營房企增信需求郵件,再到受理龍湖集團(tuán)200億元債券儲架式注冊發(fā)行,僅用時三天,且單一房企債券融資總額升至數(shù)百億元。核心是定向穩(wěn)定市場主體信用體系,緩解開發(fā)主體及房地產(chǎn)上下游企業(yè)償債壓力,防止出險(xiǎn)房企擴(kuò)容。如此一來,“三好生”房企將率先受益。同時,若債務(wù)順利展期,將不會觸發(fā)債務(wù)交叉違約條款,避免了債務(wù)擠兌,可為地產(chǎn)商贏得緩沖時間。

        “第三支箭”重啟房企股權(quán)融資,穩(wěn)系統(tǒng)。相較于前兩支箭,“第三支箭”是防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)、謀行業(yè)健康發(fā)展的重要利器。時隔6年多再次放開股權(quán)融資,且募資可用于補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)等,既能給房企“輸血”,又不會增加負(fù)債,同時避免地產(chǎn)商重走高杠桿發(fā)展的老路。

        其一,減輕房企資金壓力之際,可加快并購重組及不良資產(chǎn)出清節(jié)奏。自去年年底以來,市場化并購重組推進(jìn)效果不如預(yù)期,此次證監(jiān)會調(diào)整優(yōu)化房企股權(quán)融資五項(xiàng)措施后,買方會減少對加杠桿的擔(dān)憂,利于推動收并購。其二,再融資重啟后,國企、央企也可定向參與民營房企定增,這對行業(yè)及市場主體信用重塑將有積極作用。再者,本次政策強(qiáng)化REITs與不動產(chǎn)私募基金的作用,將為保障性租賃住房、倉儲物流、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等存量資產(chǎn)注入增量資金,有利于探索不動產(chǎn)新的經(jīng)營模式。

        更重要的是,房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè),上下游產(chǎn)業(yè)鏈涉及高達(dá)50多個行業(yè)。“第三支箭”落地釋放實(shí)質(zhì)性利好,有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)與金融、建筑、家居、基建投資等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)。

        “三箭齊發(fā)”,引活水入渠,房地產(chǎn)行業(yè)加速新舊動能轉(zhuǎn)換。告別粗放式發(fā)展,行業(yè)投資邏輯有望從“舊三高”向“兩低一專”切換,即由“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)向“低負(fù)債、低杠桿、專業(yè)化”。房地產(chǎn)行業(yè)有望迎來平穩(wěn)健康發(fā)展的新格局。


      房地產(chǎn)融資“三箭齊發(fā)”將加速重塑行業(yè)生態(tài)

      發(fā)布時間:2022-12-07     作者:創(chuàng)始人     點(diǎn)擊量:0
      房地產(chǎn)融資“三箭齊發(fā)”將加速重塑行業(yè)生態(tài)

      短短20天內(nèi),房地產(chǎn)行業(yè)信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”穩(wěn)融資。在筆者看來,這將大大增強(qiáng)房企流動性預(yù)期,對投資、銷售產(chǎn)生積極作用,促進(jìn)供需兩端發(fā)力,進(jìn)而加速重塑行業(yè)生態(tài)。

        “第一支箭”支持房企信貸融資,穩(wěn)預(yù)期。從“保交樓”2000億元免息貸款到萬億元授信額度,這其中,三條細(xì)則可見穩(wěn)預(yù)期的決心和力度。

        一是當(dāng)下各大銀行紛紛與優(yōu)質(zhì)房企簽訂授信協(xié)議,意向授信額度已超兩萬億元;二是2023年3月31日之前,央行將提供2000億元免息再貸款,支持商業(yè)銀行提供配套資金用于“保交樓”,封閉運(yùn)行、專款專用;三是“金融16條”中提到,“對于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)。”

        如此多管齊下,首先,可打消金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)相關(guān)融資產(chǎn)品的顧慮,調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)定價,提示優(yōu)質(zhì)房企融資預(yù)期,保證經(jīng)營性資金流入;其次,利于房企、供應(yīng)商、施工方以及金融機(jī)構(gòu)盡快達(dá)成一致,專項(xiàng)增量資金進(jìn)場,縮短樓盤交付周期。“保交付”順利推進(jìn),讓信心傳遞到每個購房者,是穩(wěn)市場預(yù)期,亦是助樓市回暖的關(guān)鍵“鑰匙”。

        “第二支箭”支持民營房企債券融資,穩(wěn)信用。由人民銀行再貸款提供資金支持,通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購買債券等方式,預(yù)計(jì)可支持約2500億元債券融資。此外,“金融16條”中也提到“支持開發(fā)貸款和信托貸款等存量融資合理展期。”

        多線并行,近期已看到房企債券融資邊際明顯改善。從“第二支箭”發(fā)布到接收民營房企增信需求郵件,再到受理龍湖集團(tuán)200億元債券儲架式注冊發(fā)行,僅用時三天,且單一房企債券融資總額升至數(shù)百億元。核心是定向穩(wěn)定市場主體信用體系,緩解開發(fā)主體及房地產(chǎn)上下游企業(yè)償債壓力,防止出險(xiǎn)房企擴(kuò)容。如此一來,“三好生”房企將率先受益。同時,若債務(wù)順利展期,將不會觸發(fā)債務(wù)交叉違約條款,避免了債務(wù)擠兌,可為地產(chǎn)商贏得緩沖時間。

        “第三支箭”重啟房企股權(quán)融資,穩(wěn)系統(tǒng)。相較于前兩支箭,“第三支箭”是防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)、謀行業(yè)健康發(fā)展的重要利器。時隔6年多再次放開股權(quán)融資,且募資可用于補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)等,既能給房企“輸血”,又不會增加負(fù)債,同時避免地產(chǎn)商重走高杠桿發(fā)展的老路。

        其一,減輕房企資金壓力之際,可加快并購重組及不良資產(chǎn)出清節(jié)奏。自去年年底以來,市場化并購重組推進(jìn)效果不如預(yù)期,此次證監(jiān)會調(diào)整優(yōu)化房企股權(quán)融資五項(xiàng)措施后,買方會減少對加杠桿的擔(dān)憂,利于推動收并購。其二,再融資重啟后,國企、央企也可定向參與民營房企定增,這對行業(yè)及市場主體信用重塑將有積極作用。再者,本次政策強(qiáng)化REITs與不動產(chǎn)私募基金的作用,將為保障性租賃住房、倉儲物流、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等存量資產(chǎn)注入增量資金,有利于探索不動產(chǎn)新的經(jīng)營模式。

        更重要的是,房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè),上下游產(chǎn)業(yè)鏈涉及高達(dá)50多個行業(yè)。“第三支箭”落地釋放實(shí)質(zhì)性利好,有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)與金融、建筑、家居、基建投資等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)。

        “三箭齊發(fā)”,引活水入渠,房地產(chǎn)行業(yè)加速新舊動能轉(zhuǎn)換。告別粗放式發(fā)展,行業(yè)投資邏輯有望從“舊三高”向“兩低一專”切換,即由“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)向“低負(fù)債、低杠桿、專業(yè)化”。房地產(chǎn)行業(yè)有望迎來平穩(wěn)健康發(fā)展的新格局。


      聯(lián)絡(luò)玉祥

      建言獻(xiàn)策

      聯(lián)系方式


      聯(lián)系方式

      023-62988205

      郵箱: yuxiangjt2023@163.com

      地址:重慶市南岸區(qū)南城大道199號正聯(lián)大廈23樓

      聯(lián)系方式:023-62988205
      郵箱:yuxiangjt2023@163.com
      地址:重慶市南岸區(qū)南城大道199號正聯(lián)大廈23樓

      重慶玉祥實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司 備案號:渝ICP備17010198號

      亚洲中文久久久久久精品国产

          蜜臀AV在线播放一区二区三区| 少妇人妻偷人精品视蜜桃| 国产一级成年女人视频| 亚洲欧洲自拍拍偷综合| 都市激情校园春色| 国产素人自拍亚洲国产观看| 噼里啪啦完整高清观看视频| 国内精品一区二区福利视频| 老妇高潮潮喷到猛进猛出| 国产日产欧产美韩系列|