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      兩會(huì)特稿 | 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解思路漸明 經(jīng)營(yíng)主體信心正在恢復(fù)

      發(fā)布時(shí)間:2023-03-13     作者:創(chuàng)始人     點(diǎn)擊量:0


      防范化解風(fēng)險(xiǎn)、加強(qiáng)住房保障體系建設(shè),政府工作報(bào)告圈定了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)工作重點(diǎn)。

        政府工作報(bào)告明確提出,有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),改善資產(chǎn)負(fù)債狀況,防止無(wú)序擴(kuò)張,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。政府工作報(bào)告還提出,加強(qiáng)住房保障體系建設(shè),支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。

        上海證券報(bào)記者就房地產(chǎn)相關(guān)話題采訪了全國(guó)兩會(huì)代表委員和行業(yè)人士。在他們看來(lái),推動(dòng)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展依舊是政策的主基調(diào)。隨著風(fēng)險(xiǎn)逐步化解、有序出清,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。

        防止無(wú)序擴(kuò)張

        風(fēng)險(xiǎn)化解思路逐漸明晰

        在“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),改善資產(chǎn)負(fù)債狀況”的基礎(chǔ)上,政府工作報(bào)告提出了“防止無(wú)序擴(kuò)張”。多名受訪人士認(rèn)為,這有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)逐步化解、有序出清。

        全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院院長(zhǎng)劉尚希表示,“防止無(wú)序擴(kuò)張”是針對(duì)房企“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的發(fā)展模式提出的。傳統(tǒng)房企依靠固有模式擴(kuò)張,不僅很難持續(xù),而且容易形成風(fēng)險(xiǎn)和泡沫。

        行業(yè)研究人士認(rèn)為,這是意在引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。在紅塔證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李奇霖看來(lái),這意味著政府要控制好道德風(fēng)險(xiǎn),不會(huì)讓房企回到通過(guò)預(yù)售資金快速回款、快速周轉(zhuǎn)拼規(guī)模的老路。中國(guó)銀行研究院主管級(jí)高級(jí)研究員李佩珈表示,預(yù)計(jì)未來(lái)將以風(fēng)險(xiǎn)逐步出清的方式,引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)。

        當(dāng)前,房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解思路已逐漸明晰。全國(guó)兩會(huì)期間,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在“部長(zhǎng)通道”接受采訪時(shí)表示,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將“抓兩頭帶中間”,以“精準(zhǔn)拆彈”的方式來(lái)化解房地產(chǎn)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

        “一頭對(duì)優(yōu)質(zhì)房企一視同仁,支持優(yōu)質(zhì)房企改善資產(chǎn)負(fù)債狀況,滿足其合理融資需求;另一頭抓出現(xiàn)問(wèn)題的房企,幫助這些房企自救,并嚴(yán)格依法依規(guī)處置,絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過(guò)關(guān)。”倪虹稱。

        以需求促回暖

        市場(chǎng)信心正在恢復(fù)

        2022年以來(lái),一系列房地產(chǎn)支持政策漸次落地。多名代表委員建議,要在拓寬房企融資渠道的同時(shí),支持居民合理住房需求,以銷(xiāo)售端需求回暖促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

        在拓寬房企融資通道方面,全國(guó)人大代表、58同城CEO姚勁波建議,要加大對(duì)房企發(fā)債融資的支持力度,在疏通房企債權(quán)融資渠道、降低房企融資成本、逐步改善房企融資環(huán)境等方面,采取加快融資擔(dān)保體系建設(shè)、下調(diào)融資利率等措施。

        上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛向記者表示,目前金融機(jī)構(gòu)對(duì)于優(yōu)質(zhì)頭部房企的流動(dòng)性支持已經(jīng)比較到位,今年應(yīng)在促進(jìn)合理住房需求方面出臺(tái)更多政策并持續(xù)落實(shí)。一是要因城施策,優(yōu)化各地房地產(chǎn)調(diào)控政策;二是要合理支持居民剛性和改善性住房需求,通過(guò)利率調(diào)整促進(jìn)居民住房消費(fèi)增長(zhǎng)。

        當(dāng)前政策發(fā)力重心在于提振購(gòu)房者信心,釋放合理住房需求,同時(shí)一如既往堅(jiān)持“房住不炒”原則。倪虹表示,從政策落實(shí)情況看,大力支持首套住房、合理支持二套住房的政策都已出臺(tái),并正在落實(shí)見(jiàn)效。同時(shí),不讓投機(jī)炒房者重新入市、原則上不支持三套以上購(gòu)房的要求,各地也在認(rèn)真落實(shí)。

        為保障基本民生,新市民和青年人群體的住房需求格外受到重視。中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明認(rèn)為,在需求端,未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)仍然是住房保障體系建設(shè),包括支持剛性和改善性住房需求,尤其是針對(duì)新市民和青年人群體。

        多名受訪人士認(rèn)為,隨著房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)收斂、二手房帶動(dòng)新房銷(xiāo)售復(fù)蘇,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。

        隨著住房消費(fèi)逐步恢復(fù),代表委員也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升充滿信心。倪虹提到,從市場(chǎng)預(yù)期看,今年1月、2月,全國(guó)商品房銷(xiāo)售結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng),總體來(lái)看價(jià)格平穩(wěn)。同時(shí),保交樓工作也在扎實(shí)推進(jìn),切實(shí)保障了購(gòu)房人的合法權(quán)益,房企合理性融資得到了改善,“應(yīng)該說(shuō),市場(chǎng)信心正在恢復(fù)”。


      兩會(huì)特稿 | 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解思路漸明 經(jīng)營(yíng)主體信心正在恢復(fù)

      發(fā)布時(shí)間:2023-03-13     作者:創(chuàng)始人     點(diǎn)擊量:0


      防范化解風(fēng)險(xiǎn)、加強(qiáng)住房保障體系建設(shè),政府工作報(bào)告圈定了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)工作重點(diǎn)。

        政府工作報(bào)告明確提出,有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),改善資產(chǎn)負(fù)債狀況,防止無(wú)序擴(kuò)張,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。政府工作報(bào)告還提出,加強(qiáng)住房保障體系建設(shè),支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。

        上海證券報(bào)記者就房地產(chǎn)相關(guān)話題采訪了全國(guó)兩會(huì)代表委員和行業(yè)人士。在他們看來(lái),推動(dòng)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展依舊是政策的主基調(diào)。隨著風(fēng)險(xiǎn)逐步化解、有序出清,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。

        防止無(wú)序擴(kuò)張

        風(fēng)險(xiǎn)化解思路逐漸明晰

        在“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),改善資產(chǎn)負(fù)債狀況”的基礎(chǔ)上,政府工作報(bào)告提出了“防止無(wú)序擴(kuò)張”。多名受訪人士認(rèn)為,這有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)逐步化解、有序出清。

        全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院院長(zhǎng)劉尚希表示,“防止無(wú)序擴(kuò)張”是針對(duì)房企“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的發(fā)展模式提出的。傳統(tǒng)房企依靠固有模式擴(kuò)張,不僅很難持續(xù),而且容易形成風(fēng)險(xiǎn)和泡沫。

        行業(yè)研究人士認(rèn)為,這是意在引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。在紅塔證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李奇霖看來(lái),這意味著政府要控制好道德風(fēng)險(xiǎn),不會(huì)讓房企回到通過(guò)預(yù)售資金快速回款、快速周轉(zhuǎn)拼規(guī)模的老路。中國(guó)銀行研究院主管級(jí)高級(jí)研究員李佩珈表示,預(yù)計(jì)未來(lái)將以風(fēng)險(xiǎn)逐步出清的方式,引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)。

        當(dāng)前,房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解思路已逐漸明晰。全國(guó)兩會(huì)期間,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在“部長(zhǎng)通道”接受采訪時(shí)表示,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將“抓兩頭帶中間”,以“精準(zhǔn)拆彈”的方式來(lái)化解房地產(chǎn)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

        “一頭對(duì)優(yōu)質(zhì)房企一視同仁,支持優(yōu)質(zhì)房企改善資產(chǎn)負(fù)債狀況,滿足其合理融資需求;另一頭抓出現(xiàn)問(wèn)題的房企,幫助這些房企自救,并嚴(yán)格依法依規(guī)處置,絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過(guò)關(guān)。”倪虹稱。

        以需求促回暖

        市場(chǎng)信心正在恢復(fù)

        2022年以來(lái),一系列房地產(chǎn)支持政策漸次落地。多名代表委員建議,要在拓寬房企融資渠道的同時(shí),支持居民合理住房需求,以銷(xiāo)售端需求回暖促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

        在拓寬房企融資通道方面,全國(guó)人大代表、58同城CEO姚勁波建議,要加大對(duì)房企發(fā)債融資的支持力度,在疏通房企債權(quán)融資渠道、降低房企融資成本、逐步改善房企融資環(huán)境等方面,采取加快融資擔(dān)保體系建設(shè)、下調(diào)融資利率等措施。

        上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛向記者表示,目前金融機(jī)構(gòu)對(duì)于優(yōu)質(zhì)頭部房企的流動(dòng)性支持已經(jīng)比較到位,今年應(yīng)在促進(jìn)合理住房需求方面出臺(tái)更多政策并持續(xù)落實(shí)。一是要因城施策,優(yōu)化各地房地產(chǎn)調(diào)控政策;二是要合理支持居民剛性和改善性住房需求,通過(guò)利率調(diào)整促進(jìn)居民住房消費(fèi)增長(zhǎng)。

        當(dāng)前政策發(fā)力重心在于提振購(gòu)房者信心,釋放合理住房需求,同時(shí)一如既往堅(jiān)持“房住不炒”原則。倪虹表示,從政策落實(shí)情況看,大力支持首套住房、合理支持二套住房的政策都已出臺(tái),并正在落實(shí)見(jiàn)效。同時(shí),不讓投機(jī)炒房者重新入市、原則上不支持三套以上購(gòu)房的要求,各地也在認(rèn)真落實(shí)。

        為保障基本民生,新市民和青年人群體的住房需求格外受到重視。中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明認(rèn)為,在需求端,未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)仍然是住房保障體系建設(shè),包括支持剛性和改善性住房需求,尤其是針對(duì)新市民和青年人群體。

        多名受訪人士認(rèn)為,隨著房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)收斂、二手房帶動(dòng)新房銷(xiāo)售復(fù)蘇,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。

        隨著住房消費(fèi)逐步恢復(fù),代表委員也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升充滿信心。倪虹提到,從市場(chǎng)預(yù)期看,今年1月、2月,全國(guó)商品房銷(xiāo)售結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng),總體來(lái)看價(jià)格平穩(wěn)。同時(shí),保交樓工作也在扎實(shí)推進(jìn),切實(shí)保障了購(gòu)房人的合法權(quán)益,房企合理性融資得到了改善,“應(yīng)該說(shuō),市場(chǎng)信心正在恢復(fù)”。


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